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二手房贷款银行什么时间放款

来源:企业对公流水 作者:代办银行流水 日期:2020-03-23 浏览:
买房贷款越来越普遍,毕竟在这房价昂贵的年代,要拿出大量的钱来买房,确实不是一件简单的事情。那么关于购房时,二手房贷款,银行的放款时间大家是知道呢?接下来,办理银行工资流水公司小编会就这个问题做出回答,欢迎大家的阅读。
一、二手房放款的时间
每个银行放款的时间不同,放款的时间也是根据贷款人的情况来决定,所以贷款人不同放款时间也会有所差异,从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
二、二手房的贷款流程
1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
三、二手房贷款要求
1、下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2、对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
以上就是办理银行工资流水公司小编对二手房贷款放款时间做出的解释,小编还整理了一些相关二手房贷款的内容和大家分享,在这里,小编也要提醒大家在购买二手房时,一定要详细地了解了房屋状况和信息之后再进行购买。以上就是全部内容,如果您还有其它问题,欢迎登陆办理银行工资流水公司咨询小编!
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