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银行房贷额度取决于哪些因素

来源:银行存款证明 作者:代办银行流水 日期:2020-03-30 浏览:
买房贷款的时候,有的人可以获得最高额度,有的人贷款额度却被“缩水”,这是怎么回事呢,银行房贷额度如何确定?买房贷款额度不够怎么办?办理银行工资流水公司小编为大家详细解答。
银行房贷额度取决于哪些因素?
1.房贷首付比
申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子:
总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:
月收入≥房贷月供X2
3.房屋房龄
银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
4.个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
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